买了站岗不要找房叔哭，绿都鉴未来首开 |选房指南No.87

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一句话点评实在没办法，必须要买房，你就买。拉到底看选房建议，以及房叔最新制作的一房一价表。
买了站岗不要找房叔哭。原因已经说了无数次了，不想再说了。
仔细阅读以下链接：新房在涨价，现在是入手二手房的时机么？
不要慌！评首例暂停摇号、杭土地首拍以及凤凰台批出3万高价
2019，楼市会怎么走？

PART 1

摇号信息

摇号房源：4、5、6号楼，高层，共204套

主力户型：89平方米、107平方米

无房户倾斜：30%，即61户

均价：22900元/ 平方米，其中装修标准为3500元/平方米

验资门槛：30万

登记时间：2019年1月11日至2019年1月13日，每日9时00分至18时00分，持续三日

PART 2

整体情况

定价情况

开发商：绿都地产

拿地时间：2017年12月18日

拿地楼面价：12055.1元/平方米

销售价格：22900元/ 平方米，其中装修标准为3500元/平方米 

装修改造费：无

车位售价：不大于24万，线下登记2万优惠

车位选购时间及付款方式：与房同售，可按揭

周边新房售价：

中锐招商星未来 均价25700元/㎡

国开东方凤凰台 均价29500元/㎡

中港罗兰小镇 小户型均价21000元/平方米，大户型约19000元/平方米

海伦堡棠锦 剩少量135方大户型，均价20972元/平方米

周边二手房售价：

新西湖小镇 单价19588元/平方米--25564元/平方米

恒厚阳光城 单价24538元/平米

产品介绍

项目规划：2幢叠墅、9幢洋房、4幢高层共15幢组成，共设666户

交房时间：2021年中下旬精装交付

房屋朝向：朝南

单层层高：2.9米

楼间距：约39米

梯户关系：两梯四户

小区物业：绿都物业

容积率：2.0

得房率：约81.5%

精装亮点：中央空调、风暖浴霸、智能门锁

配套介绍

周边城市界面：

北：中泰路，公交车站，路对面为中泰中心小学、中泰中学、中泰文化广场

上图为中泰路和公交车站

上图为中泰小学

上图为中泰中学

项目北侧施工图

南：河流，河对面为拆迁农民住宅区、空地

河流图

项目南侧施工图

上图为河流对面空地

西：横溪路，路对面为中锐招商星未来（在建中）

左边为鉴未来，右边为星未来

东：2层楼沿街商铺、中泰街道办事处、待拆迁农民住宅区

上图为东面沿街商铺

中泰街道办事处图

内部配套：

小区内部配套：约350米的跑道、下沉式活动区

小区内部商业配套：项目北边和西边部分沿街底商

周边配套：

1.交通

北边中泰路、210县道 直线距离约20米

东边杭泰路 直线距离约200米

北边102省道、杭瑞高速 直线距离约330米

杭临轻轨南湖新城地铁站 直线距离约450米

2.教育

中泰幼儿园 直线距离约1千米

清水湾幼儿园 直线距离约400米

中泰中心小学 直线距离约50米

中泰中学 直线距离80米

人大附中杭州学校 直线距离约800米

学军中学海创园分校 直线距离约4千米

3.医疗

中泰街道社区卫生服务中心 直线距离约400米

杭州市余杭区第二人民医院 直线距离约3.8千米

浙江大学医学院附属第一医院余杭院区（在建）直线距离约7千米

4.购物娱乐

中泰商贸城 直线距离约1.1千米

杭州香韵佳香草文化购物中心 直线距离约3千米

江南时代广场 直线距离约3.4千米

未来科技城万达广场（在建） 直线距离约4.6千米

5.生活

浙江农信余杭农村商业银行 直线距离约400米

中泰农贸市场 直线距离约1.14千米

6.公共配套

南湖湿地 直线距离约1.5千米

塔山公园 直线距离约4.3千米

PART 3

楼幢分析

4

号楼

 

北侧为小区主出入口和地库出入口，可能会有噪音、灯光、废气等影响；有地下室进排风井，可能有异味、噪音影响

东侧为地下非机动车出入口，可能有人流、噪音影响

西侧为地面非机动车停车位，对物业经营有遮挡，可能有人流、噪音影响；有地下室进排风井，可能有异味、噪音影响

一层有物业办公用房、物业经营用房、消控室，可能会有人流、噪音影响

顶楼有消防水箱，可能有噪音影响

裙房二层屋面有商业及配套用房空调机位，可能有噪音影响

楼顶有移动信号接收设备，可能有辐射影响

5

号楼

 

南侧为小区主出入口和地库出入口，相邻的部分住户可能会有噪音、灯光、废气等影响

东侧为地下非机动车出入口，相邻的部分住户可能有人流、噪音影响；东侧有架空层，有人流和噪音影响

楼顶有移动信号接收设备，可能有辐射影响

6

号楼

 

距离北侧杭瑞高速约300米

北侧临中泰路，设有公交车站

南侧有地面泊车位

楼顶有移动信号接收设备，可能有辐射影响

PART 4

户型分析

89㎡3房2厅2卫

位置：4、5、6号楼中间套

套数：96套

总价：193万—221万

优点：

户型设计中规中矩、三开间朝南

缺点：

走道影响实际使用面积

北侧通风井采光

107㎡3+1房2厅2卫

位置：4、5、6号楼边套

套数：96套

总价：217万—260万

优点：

两房朝南、客厅带大飘窗朝东（西）

缺点：

走道占用实际使用面积

顶楼

86方

位置：4、5、6号楼顶楼中间套

套数：6套

总价： 191万—200万

104方

位置：4、5、6号楼顶楼边套

套数：6套

总价：218万—239万 

PART 5

选房建议

89㎡选房建议

考虑因素：

1. 所处位置：4#、5#、6#楼中间套

2. 采光因素：4#楼南面是多层，采光ok，5楼低楼层受南面4楼遮挡，6号楼部分受南面5号楼遮挡。采光排序为4#>6#>5#

3. 噪音因素：南面为待开发用地，目前暂无影响。小区北侧距离杭徽高速约300米，对6号楼以及5号楼部分单元有轻微噪音影响；4号楼北面、五号楼南面为主入口和地下车库出入口，对低楼层有影响；6号楼南面为地面泊位，对低楼层有影响。三幢楼西面均有市政道路。

安静排序为4#高楼层>5#高楼层>6#低楼层>4#低楼层>5#低楼层>6#高楼层。

4. 户型因素：户型一致

5. 价格因素：最贵楼层为12层，同楼幢10-16层价格差异不大（14层除外），同楼层4#比5#贵5万，5#比6#贵4万。

107㎡选房建议

考虑因素：

1. 所处位置：4#、5#、6#楼东西套

2. 采光因素：4#楼南面是多层，采光ok，5楼低楼层受南面4楼遮挡，6号楼部分受南面5号楼遮挡。采光排序为4#>6#>5#

3. 噪音因素：南面为待拆迁用地，目前暂无影响。小区北侧距离杭徽高速约300米，对6号楼以及5号楼部分单元有轻微噪音影响；4号楼北面、五号楼南面为主入口和地下车库出入口，对低楼层有影响；6号楼南面为地面泊位，对低楼层有影响。三幢楼西面均有市政道路，对东边套影响较大。

4. 户型因素：户型一致

5. 价格因素：最贵楼层为12层，同楼幢10-16层价格差异不大（14层除外），同楼层4#比5#贵6万，5#比6#贵5万。

PART 6

鉴未来一房一价表

重磅福利

2019杭州地铁楼盘图

1月版

赢取条件：本条微信下留言，留言被移入精选，点数位列前10者（且评论后方超过5）（以房叔截图为准）

将获得杭州地铁楼盘图电子版一份

活动截止时间：1月10日20:00

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